房贷89万15年月供明细表 山东烟台2024年公积金贷款利率是多少？

　　买房贷款70万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，山东烟台的同事夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为50万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=500000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=2842.6

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是500000*0.002375=1187.5

　　第一期金额

　　得出是2842.6-1187.5 =1655.1

　　剩余金额

　　得出是500000- 1655.1=498344.9

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是498344.9*0.002375=1183.57

　　第二期金额

　　得出是2842.6-1183.57=1659.03

　　剩余金额

　　得出是498344.9- 1659.03=496685.87

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是500000*0.002375=1187.5

　　第一期金额

　　得出是500000/228=2192.98

　　月还款额

　　得出是2192.98+1187.5 =3380.48

　　剩余金额

　　得出是500000-2192.98=497807.02

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是497807.02 *0.002375=1182.29

　　第二期金额

　　得出是497807.02/227=2192.98

　　月还款额

　　得出是2192.98+1182.29=3375.27

　　剩余金额

　　得出是497807.02-2192.98=495614.04

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

　　山东烟台住房公积金贷款利率是多少，山东烟台住房公积金贷款利率参照如下：

　　最新住房贷款利率调整标准

　　1．首套房使用公积金贷款

　　利率档次年利率（%）

　　1-5（含五年）　　2.350

　　5年以上　　2.850

　　2．二套房使用公积金贷款

　　1-5（含五年）　　2.775

　　5年以上　　3.325

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　公积金贷款最长时间是多少年？

　　目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

　　如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。