鹤壁市住房公积金贷款偿还能力如何确定的？2024年最高贷款额度及比例多少？

鹤壁市住房公积金贷款偿还能力如何确定的？2024年最高贷款额度及比例多少？随新社通小编来了解一下。

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一、哪些人可以申请住房公积金贷款？

连续正常足额缴存住房公积金的缴存人，在本行区域内购买、建造、翻建、大修住房时，可以向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

鹤壁市住房公积金贷款偿还能力是如何确定的？

个人住房公积金贷款偿还能力是按以下情况综合判定的：

1.首套房月还款额不超过家庭收入的60%，二套房月还款额不超过家庭收入的50%。家庭收入为借款人及配偶住房公积金缴存基数之和。缴存基数在个税起征点以上（含），其家庭收入按公积金缴存基数、社保缴存基数和个人所得税申报收入三者取低值认定；无法提供社保缴存明细（近6个月）和个人所得税申报收入（近6个月）的，则以本地区最低工资标准进行核定。缴存基数在个税起征点以下，其家庭收入按公积金缴存基数、社保缴存基数两者取低值认定；无法提供社保缴存明细（近6个月）的，则以本地区最低工资标准进行核定。

〔（住房公积金贷款月还款额+商业银行个人住房贷款月还款额+子女抚养费）/家庭收入〕×100%≦60%或50%

2.申请住房公积金贷款时，如夫妻双方个人征信报告上显示有信用卡大额透支累计超过50000元或车贷余额超过50000元的，在计算住房公积金贷款额度时，需要先行扣减超出法定部分贷款额度；如夫妻双方个人征信报告上显示有网贷的，需要先行结清，否则不予受理；我国助学贷款和人社局帮扶创业类贷款除外且不从还款能力中扣除月还款额。

3.申请住房公积金贷款时，如夫妻双方离婚，支付子女抚养费的一方申请贷款的，在计算住房公积金贷款额度时，需要将子女抚养费从每月还款额中扣除；未约定子女抚养费的，依据个人所得税专项附加扣除暂行法规相关标准执行。

4.申请住房公积金贷款时，如夫妻双方征信报告上显示有未结清的商业银行贷款的，在计算住房公积金贷款额度时，需要扣除商业贷款的月还款额。

鹤壁市住房公积金最高贷款比例是多少？

首套房不得高于房屋总价的80%；二套房不得高于房屋总价的70%。商品房房屋总价以购房合同上签订的房屋总价为准；二手房房屋总价以交易价格为准，且交易价格不能高于契税计税金额；如交易价格明显高于同区域同类型住宅正常价值的，由中心委托当地房地产评估机构进行评估，房屋总价以评估价值为准。

住房公积金的最高贷款额度是多少？

目前鹤壁市现行最高贷款额度为65万元，个人最高贷款额度需根据借款申请人缴存住房公积金情况、住房公积金账户余额、住房公积金缴存基数、贷款次数、房屋总价、婚姻状况、夫妻双方名下房屋套数和家庭收入等因素综合判定。其中：

1.购买首套住房且首次使用住房公积金贷款的，双方缴存住房公积金最高贷款额度为65万元，单方缴存住房公积金最高贷款额度为55万元。购买首套住房首次申请住房公积金贷款的，贷款额度不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。

2.购买第二套改善性住房或二次（含）以上申请住房公积金贷款的，双方缴存住房公积金最高贷款额度为60万元，单方缴存住房公积金最高贷款额度为50万元。

3.贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×15倍。